北京小产权房可以买卖吗(北京村产小产权能买么)

1. 北京小产权房可以买卖吗，北京村产小产权能买么？

我建议不要购买。现在北京郊区也都是在进行拆迁改造，如果你买了小产权房遇到拆迁的话，不但得不到补偿，而且现住房也会一并没收，当时卖给你小产权的村民也不会给你补偿。所以我认为小产权的房虽然便宜，但是后续麻烦太多，如果现在没有钱买不起房，那完全可以租房。

2. 北京昌平的小产权房可以买吗？

感谢邀请！

正常居住是没有问题的，如果做投资的话不建议购买！

3. 小产权的房子能买吗？

感谢邀请：小产权的房子再便宜都不要买，我喊出这句话，就是想拍醒爱贪小便宜的人。注意，贪小便宜吃大亏呀！为什么小产权房子不能买呢？且看我来分析一下，看看有无道理。

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大家都知道现在的房价一直居高不下，让人望而兴叹！为了入户、小孩读书、买房结婚，这都是中国人割舍不断的买房情结。

可是除了可以上市的商品房之外，还有人打起了无法上市交易的小产权房。

现在国土资源部已明确规定：不能用确权的方式把违规使用的土地合法化，更不可能对小产权房进行确权。

该文件的意思很明确，就是不合法，没有确权就无法上市交易，无法落户，也不受法律保护。小产房有哪些弊病呢？

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首先：小产权房不能上市交易，小产权房因为没有缴纳土地出让金等费用，它的房产证不是国家房管部门颁发，而是由乡镇府及村委会颁发。这种房产证就称之为“小产权房”；

其次：由于不受法律保护，也无正式的房管部门认可的房产证，所以无法做抵押，不能办理按揭贷款手续。如果要交易的话，只能是一次性付款；

再次：小产权因为不受法律保护，私底下的买卖行为，随时可以撤销；

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如果遇到该房产拆迁的话，拆迁款之赔偿交付给原产权人。

记得2006年的时候，我家的亲戚已在国外定居很多年，自己老家在镇上的房子已无人居住，同村的人找到了她，出了20万元问她卖不卖，她当时还犹犹豫豫的。

她老公说：“这房子咱们也不住了，城里还有房，这镇上的房子卖了得了，省得找人打理，还要花钱。她想了想，算了，这价钱还可以，卖就卖了吧。

要知道，亲戚家盖这房子的时候，才花了几千块，卖了虽然不舍得。但是现在一下子20万到手了，翻了好多倍，心里别提有多高兴了。

大概过了一年左右吧，亲戚接到老家电话，说她那房子要拆迁了，补偿还不少呢！结果这下可炸毛了，俩公婆在家，你怨我，我怨你，吵得不可开交，想立马回国，拿拆迁补偿去。

她老公不同意，都是一个村里的，你去拿人家会给吗？何况已经去村委会作了改名。（这里要提示一下，非本村人，风险更大，可能连之前付的房款都有无法收回的可能性）。

当时我也在场，我说这钱你拿不到的，算了吧，别瞎折腾了！她听了我的话这才罢休。

最后，小产权房买卖不合法，要买房还是买房管部门认可，符合法律规定的商品房，不要因小失大，到时出了问题就晚了。

大家支持买小产权房吗？请在评论区留言，探讨！

4. 北京通州的村证房能买吗？

可不能买呀！！！

村证房，是指城中村村委会为了改善村民住宅环境利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。

想住可以租，但最长是20年哦

5. 已经购买了北京小产权房怎么办？

如果已经买了小产权的房子，那就只能先持有着吧。小产权房应该拿不到房产证，不受法律保护，如果需要出售的话，不太好处理。但如果是自住使用，应该也没什么大问题。

6. 北京昌平区宏福苑小产权房可以买么？

建议不要买

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。